¿Compensa comprar una plaza de garaje en Madrid?

La pregunta

Las plazas de garaje se venden como inversión «tranquila». ¿Cuánto rinden de verdad cuando descuentas la comunidad, el IBI y el tiempo sin alquilar?

Cómo lo hice

• Recogí 45 plazas en venta en Idealista (mayo de 2026) en Chamberí, Salamanca y Retiro, con precio, tamaño, tipo de acceso, maniobrabilidad y si son concesiones municipales.
• Estimé el alquiler mensual de referencia de cada barrio.
• Calculé para cada plaza la rentabilidad bruta y neta y los años necesarios para amortizarla.

Lo que sale

La rentabilidad neta varía muchísimo entre plazas casi iguales: el barrio, el tamaño útil y, sobre todo, si es una concesión (más barata, pero con fecha de caducidad) cambian por completo la respuesta. En la demostración puedes filtrar por presupuesto, rentabilidad mínima y distrito, y pasar el ratón por cada plaza para ver su cuenta.

No es una recomendación de inversión: el alquiler es una estimación y los anuncios cambian.